Юридическая компания Гарантия
Прием заявок:
По телефонуПн-Пт c 10:00 до 18:00
Онлайн на сайтеКруглосуточно
Звоните:
8 (903) 201-11-01
8 (916) 213-99-61
Приходите:
м.Новокузнецкая
Категория:
Купить квартиру с торгов по банкротству

Идея купить квартиру с торгов по банкротству сулит большую прибыль, однако редко кто поделится с Вами многолетним опытом работы в этой сфере. В данной статье Вы узнаете о том, как проводятся торги, каковы подводные камни такой покупки, какие судебные и внесудебные процессы придётся пройти до фактического вступления в права.

Наша компания профессионально оказывает услуги по сопровождению процесса приобретения квартир с публичных торгов. Мы оказываем как комплексную услугу «под ключ», таки и осуществляем поддержку наших клиентов на каком-то конкретном этапе процесса.

Коротко, о этапах, которые нужно пройти, для того чтобы купить квартиру с государственных торгов:

  1. Определить площадку, на которой будет подбираться объект;
  2. Проанализировать предложения (соотношение цены к цене рынка, фактическое определение рыночной цены);
  3. Проверка юридического и физического состояния объекта;
  4. Изготовление и получение электронной подписи;
  5. Регистрация на площадке, на которой состоятся торги;
  6. Правильное заполнение и формирование пакета документов для участия в торгах;
  7. Подача заявки на участие в торгах;
  8. Подписание договора купли-продажи и акта приёма-передачи;
  9. Снятие ареста с квартиры;
  10. Судебный процесс по выселению и снятию с регистрационного учёта;
  11. Фактическое исполнение судебного решения о выселении в рамках исполнительного производства.

Всем известно, что покупая квартиру на торгах, мы приобретаем недвижимость по цене гораздо ниже рынка и сделка чиста как слеза, поскольку продавцом жилья является Росимущество. Однако не так всё просто, иначе все люди покупали бы квартиры с торгов в личных и коммерческих целях.

Поиск и покупка квартиры на торгах по банкротству

Компания Гарантия занимается сопровождением клиента на всех этапах покупки квартиры с торгов. В том числе, наши специалисты отвечают за безопасность инвестиций клиента, именно поэтому мы рекомендуем покупать имущество исключительно на сайте ФССП.

Для того чтобы выйти на страницу нужных Вам торгов, Вы указываете в поисковике «ФССП торги» затем внизу страницы выбираете статус «объявлен», ниже выбираете регион «Москва» «найти». В итоге Вы сморите лоты которые торгуются по Москве.

Выделим три этапа покупки квартиры с торгов:

  1. Подготовка и участие в торгах;
  2. Снятие арестов и погашение закладной;
  3. Судебный процесс и выселение должников

Анализ предложений, соотношение цены и т.д.

Прежде всего, нужно понимать, что перед покупкой, квартиру Вы увидеть не сможете. Оценить состояние квартиры можно только «бабушкиными методами»: заглянуть вечером в окно, оценить состояние двери и т.п. Есть смельчаки, которые звонят в дверь, с просьбой о показе квартиры, но нужно иметь ввиду, что в квартире, пока на законных основаниях проживает владелец, который пережил сложнейший судебный процесс и вот-вот потеряет жильё. Именно поэтому, сложно предположить какова будет реакция на Вашу просьбу.

Внимание: в нашей практике были случаи вандализма, когда прежние владельцы квартиры срывали обои, вырывали провода и т.п. К неадекватному поведению со стороны прежних владельцев также нужно быть готовым. Также был случай, когда внутреннюю обивку инвестиционно привлекательной машины, прежний владелец изрезал ножом.

Итак, объективно, оценить состояние квартиры не возможно. Именно поэтому, оценивая ликвидность покупки нужно рассчитывать на «убитое состояние». Покупая кота в мешке, мы должны рассчитывать на самую низкую цену на рынке, ну а если в квартире будет хороший ремонт, он будет бонусом.

Проверка юридического и физического состояния объекта

Важнейшим этапом процесса, будет анализ документации объекта. Из их анализа можно понять реальное состояние дел, планировку квартиры, количество проживающих граждан.

Количество проживающих граждан, кажется не важным, но по выписке из домовой книге можно предвидеть дальнейший судебный процесс по выписке. По опыту, если в квартире много зарегистрированных, судебный процесс осложняется  апелляцией (по срокам от 1 месяца до 2), а фактическое выселение может серьёзно осложниться, поскольку приставам возможно придётся вызывать поддержку в виде спецслужб и полиции.

Также важным является, то обстоятельство, каким территориальным подразделением судебных приставов наложен арест на квартиру. По опыту, приставы исполнители в о всём этом процессе занимают «утяжеляющее положение». Некоторые подразделения составляют не грамотные постановления, которые не принимает Регпалата, некоторые отдельные приставы специально затягивают процесс, по понятным причинам, приходится жаловаться. Порой не помогает вовсе ничего и в таком случае юристы нашей компании подают на приставов административный иск, с требованием совершить действия по снятию ареста, произвести действия по выселению прежних жильцов и т.п.

Если Вас интересует вопрос, почему же все не занимаются покупкой квартир с государственных торгов?- то вот на него ответ: - Это приставы, их нежелание ничего делать, неграмотные действия растягивают процесс в среднем от 6 месяцев до года. Пройдя весь этот путь в одиночку, человек никогда и ни при каких обстоятельствах не захочет участвовать в торгах.

Изготовление и получение электронной подписи

Нашим клиентам мы рекомендуем компанию Тензер, они зарекомендовали себя как опытные специалисты.

Если Вы действуете в одиночку, то с установкой программы на своём компьютере Вам не справиться, поэтому нужно сразу вызывать инженера, который установит все плагины.

Наши клиенты от этих забот освобождены. Мы заказываем, получаем и устанавливаем подпись самостоятельно, формируем пакет документов и участвуем в торгах от имени клиента, при этом покупая квартиру сразу на имя клиента.

Регистрация на площадке, на которой состоятся торги. Правильное заполнение и формирование пакета документов для участия в торгах. Подача заявки на участие в торгах.

Имея многолетний опыт приобретения квартир с торгов, не каждый юрист с первого раза зарегистрируется на площадке, однако сделав это можно будет фактически подавать заявки и другие документы.

Разумеется, мы не будем описывать некоторые тонкости, без которых Вы просто не сможете выиграть торги. В этой части, достаточно будет добавить, что самостоятельно выиграть в торгах практически невозможно. Оптимисты пытаются, но заканчиваются такие попытки тратой средств на электронные подписи, регистрации, а на выходе 0.

Юридическая компания «Гарантия» осуществляет комплекс услуг по сопровождению процесса приобретения квартиры с торгов по банкротству.

Посредник в приобретении квартир с торгов может помочь на каком-то определённом этапе или предоставить услугу «Под ключ», осуществляя все необходимые действия за Вас, вплоть до юридической и физической чистоты квартиры.

Подписание договора купли-продажи и акта приёма-передачи - один из промежуточных, но очень приятных моментов. В этот момент Вы фактически соприкасаетесь с квартирой, путём подписания договора.

Нужно учитывать, что переход права собственности не происходит автоматически. Право собственности возникнет позже, а на этом этапе документально подтверждается то, что именно приобретатель заплатит и стал владельцем квартиры. Именно владельцем. На деле же, с юридической точки зрения, квартира находится в ипотеке банка, под арестом приставов.

Снятие ареста с квартиры (самый - самый – самый трудоёмкий процесс).

Именно этот этап является самым трудоёмки, поскольку, по сути, Вы остаётесь один на один с должником и купленной квартирой. Приставы исполнили решение суда и реализовали квартиру с торгов по банкротству, банк получил свои деньги и звони, трезвонь, добиваясь от них погашения закладной, должники же стараются максимально оттянуть срок выезда из квартиры, поскольку снимать жильё никто не хочет.

Понимая, что пристав, по сути, исполнил решение суда, пристав переключается на другие дела, обещает не сегодня так завтра снять ограничения, выдумывает всё что угодно, лишь бы не пошевелиться. Это длительная борьба с ветряными мельницами. На практике были случаи, когда приходилось обращаться с иском, об обязании совершить действия по снятию ограничений на регистрационные действия, в суд, о количестве жалоб, которые  приходится подавать, и речь не ведём.

Судебный процесс по выселению и снятию с регистрационного учёта

До этого момента у победителя в торгах не возникало права собственности, однако, после снятия ареста и погашения ипотеки, происходит переход права собственности. Именно с этого момента у покупателя квартиры возникает обязанность по несению расходов, связанный с оплатой коммунальных платежей. Итак покупатель платит за квартиру, но в ней, по прежнему, проживает должник. Так происходит потому, что банку кроме денег ничего не нужно было, именно поэтому банк только взыскал средства и реализовал квартиру, а фактическое выселение должников банка не касалось.

Так, у покупателя квартиры с торгов возникает необходимость получить судебное решение о выселении. Иск соответственно составляется не только с требованием о выселении, веди должник и его семья кроме всего прочего имели право собственности в силу закона и регистрацию.

Если за дело берётся не опытный специалист, через какое-то время обязательно окажется, что что-то не доделано. Признаемся, мы даже знаем, какие именно «ляпы» совершают дилетанты, но это выбор каждого. Кому-то нужен новый виток ада, а кто-то не держит в голове ни одного вопроса, получая на выходе юридически чистую свободную квартиру. 

Добавим, что после проведения всех судов, погашений арестов и прочего, юридическое положение дел будет следующим:

Вы приобрели квартиру у Росимущества, выселили должников по суду. То есть, для любого эксперта, сделка с Вами как с собственником, будет являться кристально чистой.

Фактическое исполнение судебного решения о выселении в рамках исполнительного производства

Самая неприятная, но обязательная часть процесса, фактически действия по выселению совершают приставы, но в момент выселения обязательно присутствие собственника либо его представителя. Дело в том, что даже если должник в квартире не проживает, в квартире сохраняются его вещи, которые передаются собственнику либо его представителю под опись на ответственное хранение.

На практике, такие вещи вывозят в чулан управляющей компании, в гараж, арендованный на месяц, в специализированный склад и т.д. Если же должник фактически находился в квартире, вещи буквально выносят в подъезд, на улицу и т.д. Выселение не всегда проходит гладко. Именно поэтому сам собственник в таком процессе участвует крайне редко.

Наша компания профессионально оказывает услуги по сопровождению процесса приобретения квартир с публичных торгов. Мы оказываем как комплексную услугу «под ключ», таки и осуществляем поддержку наших клиентов на каком-то конкретном этапе процесса.

Квартира общей площадью 38,3 кв.м
г. Москва, Путевой проезд, д.36, кв.82
к/н 77:02:0003004:5509
д-к Тимохин А.В., пор.1863-4А
4 008 000.00 руб.
Квартира общей площадью 34,7 кв.м
. Москва, ул.Шоссейная, д.12, кв.7
к/н 77:04:0003007:6868
д-к Павленко А.В., пор.1850-4А
3 908 719.20 руб.
Нежилое помещение площадью 73,5 кв. м
г. Москва, ул.Б. Марфинская, д. 1, корп. 2, помещение XXI
к/н 77:02:0017004:9787
д-к Зайцев В.А., пор.1849-4А
5 460 000.00 руб.
Должники Харитонов К.В.,Харитонова Т.В.: квартира, общей площадью 58,5 кв.м
г. Москва, ул.Палехская, д.15, кв.220
к/н 77:02:0013008:2735
4 756 800.00 руб.
Квартира общей площадью 75,2 кв.м
г. Москва, ул.Лукинская, д. 1, кв.128
к/н 77:07:0015005:10370
д-к Коскова Е.В., пор.1839-4А
7 565 600.00 руб.
Первичные торги Должник: Янушкевич В.П., Янушкевич В.В. Квартира, общей площадью 44,5 кв.м
г. Москва, ул.Ташкентская, д.12/20, кв.162
к/н 77:04:0002012:3465
4 336 800.00 руб.
Первичные торги Должник: Измаилян Н.С. Квартира, общей площадью 353 кв.м
г. Москва, ул.Остафьевская, д.58, корп.2, кв.2
к/н 77:05:0004001:2064
33 330 000.00 руб.
Квартира общей площадью 30,4 кв.м
г. Москва, ул.Онежская, д.38 корп.3, кв.339
к/н 77:09:0001014:2398
д-к Семиряко А.В., пор.1539-4А
3 031 100.00 руб.

    Добавить комментарий


    А Вы знаете, что юридическую консультацию по телефону проводит юрист с 14-летним судебным стажем?
    Звоните прямо сейчас, расскажу, как решить Вашу проблему!
    8-903-201-11-01
    Левкина Оксана Владимировна
    ur kons2
    
    Яндекс.Метрика