Прием заявок:
По телефонуПн-Пт c 10:00 до 18:00
Онлайн на сайтеКруглосуточно
Звоните:
8 (903) 201-11-01
8 (916) 213-99-61
Приходите:
м.Сухаревская
м.Октябрьское поле

Исковое заявление о признании права собственности

В юридическую консультацию «Гарантии» регулярно обращаются люди, которым нужна поддержка в судах, определяющих право собственности. Давайте поговорим подробнее о таких делах. Постараемся объяснить, как поступать, если у вас нет документов на имущество или вы не уверены, кто же законный владелец.

Скажем сразу: во всех спорных или неясных ситуациях нужно обращаться в суд. Потому что по российским законам именно суд занимается такими вещами: подтверждает, что человек — действительно собственник. А не посторонний прохожий

Кто должен подавать иск?

Собственники в России бывают трех видов: это простые люди, разные фирмы/компании и государство (обычно не «государство целиком», а какая-то его часть — орган, министерское подразделение, мэрия, администрация...). Правила для всех одинаковые — в судах они участвуют на равных. Обычно стороны спорят между собой, выясняя, кто же из них настоящий собственник. Скажем, все дела с разделом наследства — из этой серии: много желающих, и у каждого свои требования. Или если распадается брак, и бывшие муж с женой делят нажитое. Распад общего бизнеса иногда выглядит похоже.

Бывает и по-другому. Никто не пытается забрать ваше имущество (частично или целиком), но и вашим его не признают. Например, под разными предлогами не оформляют все нужные документы. Таких дел тоже много — люди постоянно судятся с государством и застройщиками из-за собственного жилья. Когда уже выплатили всю стоимость квартиры, а в числе собственников так и не появились.

Вообще, крупные и серьезные дела о признании права собственности обычно как-то связаны с недвижимостью. Может быть несколько претендентов на один объект или несколько владельцев объекта. Во втором случае речь о долевой системе, когда хозяев у имущества много, а суд решает, кому какая часть положена (в процентах). Некоторым приходится защищать свою собственность от ошибок. Не обязательно кто-то хочет присвоить вещи; может получиться, что приставы пытаются их забрать за чужие долги, например. Потому что думают, будто все принадлежит не вам, а должнику. Тоже причина для суда.

Доказать права на имущество

При составлении иска нужно обосновать свои требования. В тексте искового заявления обязательно должна быть ссылка на нормы права которые подтверждают Вашу правоту. В самом общем случае мы ссылаемся на Гражданский кодекс, там есть статья о признании прав и возмещении убытков. Суд будет решать, действительно ли ваше требование законное, но решение будет основанно не на Ваших словах, а на доказательствах приобщенных к материалам дела (ст. 56 ГПК). Решение суда всегда зависит от доказательств. Поэтому одновременно со своим заявлением вы должны подать документы, которые бы подтверждали все, вами написанное. Прямо на заседания можно приглашать экспертов, свидетелей — доказательства бывают и такими.

Консультация юриста онлайн
Один из лучших юристов Москвы поможет Вам разобраться с юридической проблемой! Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию.
8 (903) 201 11 01

Как подготовить иск

Неправильно оформленное исковое заявление у вас не примут — этот документ составляется по стандартным образцам. Но даже если заявление принято, для благополучного исхода важны дополнительные бумаги. Те самые доказательства, о которых мы рассказывали. Их также нужно подавать сразу, причем прямо в иске (в самом конце) дописывать: «к заявлению прилагаются» — и перечислять списком.

По правилам, для начала судебного процесса вы должны заранее уплатить госпошлину. Квитанцию об уплате положено добавлять в общий пакет документов. Для судов, в которых разбираются права собственности на имущество, размер пошлины меняется, потому что он зависит от стоимости того самого имущества.

Составить иск самостоятельно

Обратитесь к юристу для составления иска. Если вы пишете все сами, убедитесь, что не забыли:

  • указать тот районный/городской  суд, в который вы обращаетесь;
  • назвать себя как исца, причем не просто по имени, но с перечислением полных паспортных данных;
  • указать ответчика или всех ответчиков по очереди (если их несколько) — снова с паспортными данными;
  • указать прочих участников процесса (если они есть).

 Все это пишется в «шапке» заявления, вверху справа. Далее идет сам текст, и в нем нужно изложить:

  • какая ситуация у вас сложилась, чем она вас не устраивает, какую роль играет ответчик;
  • чего вы хотите добиться, какое имущество требуете признать своим;
  • почему суд должен с вами согласиться — здесь понадобятся ссылки на законы (под которые подходят ваши требования) и перечисление доказательств.

Остается добавить список приложений, поставить подпись и отметить дату. Распечатайте (или напишите) несколько экземпляров вашего заявления — по одному на каждого из участников процесса, которых вы перечислили в «шапке».

О собственности и новостройках

К сожалению, появляется все больше дел с новостройками. К нашим юристам обращаются люди, которые купили себе жилье во время строительства. Они благополучно выплатили всю сумму, строители успешно закончили здание - но документы людям не дают. В заявлении можно сослаться на статью Гражданского кодекса, посвященную регистрации недвижимости (это 131 статья). Указать, что по статье 11 вы имеете право на защиту в суде, а по статье 218 у вас есть основания, чтобы считать имущество своим. И непременно используется 219 статья, которая посвящена конкретно новостройкам.

Если у вас есть договор и квитанции, подтверждающие оплату по этому договору, уже можно кое от чего отталкиваться. Полезная вещь — справка из банка, мол, ипотека погашена. Также в пакет бумаг войдут кадастровые документы, акты, чертежи, выписки из реестра… Какие-то документы добавляют юристы и адвокаты, потому что считают полезными. А какие-то может потребовать судья уже во время процесса, по своему усмотрению.

Задать вопрос юристу
Даю согласие на обработку персональных данных

Стоимость составления иска

оспошлина доходит до 60000 рублей, в зависимости от дороговизны квартиры. 60000 — это верхняя планка, больше брать запрещено. Для «массового жилья» цена будет около 13000 за первый миллион стоимости плюс по 5000 за каждый следующий миллион. Поскольку идет речь об имуществе, которое стоит миллионы рублей, разумно выделить некоторую сумму на юриста! Простой человек легко ошибется даже при сборе нужных документов. Из-за глупых ошибок есть риск, что придется снова подавать такой же иск (и платить пошлину еще раз).

Образец искового заявления

Для вашего удобства мы разметили заявление разными цветами. Красным выделена «шапка», зеленым — список приложений. Основной текст, как видите, содержит описание ситуации и требование (то, что хочет получить истец).

 

В Зеленоградский районный суд города Москвы

Истец: Василькова Василиса Васильевна,

паспорт серия 11 11 № 333333,

выдан 13.12.2007 УВД САО города Москвы

зарегистрирована по адресу: Москва, Арбат, 111 кв.111

Ответчик: ООО «Зелзастрой»

юридический адрес: Москва, Зеленоград, Пихтовый бульвар, 15/4

Третье лицо: префектура Зеленоградского АО города Москвы

Исковое заявление

о признании права собственности на квартиру за фактическим владельцем

В соответствии с договором № 35/16-98 от 11 июня 2009 года, который был заключен между мной и ответчиком, я стала участницей долевого строительства многоэтажного здания по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, 116.

По договору я обязалась выплатить полную стоимость квартиры, а ответчик — построить здание и передать мне квартиру № 52 (подъезд №1, этаж №4, по проекту три комнаты и 67 квадратных метров общей площади). Строительство здания было полностью завершено, а стоимость квартиры — полностью выплачена.

13 апреля 2015 между мной и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры № 35/16-98-52; также ответчик передал мне ключи. Однако ответчик до сих пор не зарегистрировал право собственности на построенный жилой дом (по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, 116) в Росреестре по Москве и Московской области. В связи с этим я не могу выполнить отчуждение квартиры и зарегистрировать свое право собственности на нее, как требует Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи №№ 223-2, 302-1).

Статья № 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недопустимость одностороннего отказа ответчика от его договорных обязательств. Как добросовестный приобретатель недвижимости и с учетом статьи № 11 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

признать мое право собственности на квартиру по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, дом 116, 52.

К исковому заявлению прилагаются:

  1. Копии искового заявления — 2 экз.
  2. Копия кадастрового паспорта недвижимости
  3. Копия технического паспорта недвижимости
  4. Исполненные банковские платежные поручения на оплату по договору № 35/16-98
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины
  6. Копия договора № 35/16-98 от 11 июня 2009 года между Васильковой В. В. и ООО «Зелзастрой»
  7. Копия акта приема-передачи квартиры № 35/16-98-52 от 13 апреля 2015 года между Васильковой В. В. и ООО «Зелзастрой»
18 мая 2016 года                                                                                                                                  
______________/Василькова В. В.
 

Отзывы

Нет фото
Олег
Спасибо за помощь в грамотном составлении заявления на признание права собственности на недвижимость. Благодаря вашей помощи, удалось добиться справедливости и решить спор вокруг признания меня собственником квартиры по наследству.
Нет фото
Нина
Благодарна Вам за помощь в защите моих прав на недвижимую собственность, от незаконного посягательства. Без помощи вашей конторы, я бы, наверное, осталась на улице. Спасибо огромное!

Посмотреть все отзывы

    Задать вопрос


    Даю согласие на обработку персональных данных

    Форум

    Юрий
    Юрий
    Здравствуйте! Я купил квартиру в новостройке. Застройщик построил квартиру на три метра меньше, чем было указано в договоре. Я составил заявление в котором требую вернуть мне зарницу, но теперь они не дают мне необходимые для регистрации права собственности документы. Идти ли мне в суд с дисковым заявлением о признании права собственности или этот вопрос можно решить без суда?
    Ответить | Сообщить модератору
    Дежурный юрист
    Дежурный юрист
    Здравствуйте! У Вас интересное дело! Если у Вас договор не ДДУ, а имеет иное название, Вы можете ещё и заработать на том, что Ваше право нарушают. Конечно информации, которую Вы сообщили, не достаточно. Необходимо познакомиться с Вашим договором, однако в любом случае исковое заявление о признании права собственности следует уже сейчас подать в суд по месту нахождения квартиры.
    Ответить | Сообщить модератору
    Мария
    Мария
    Добрый день! Наш застройщик на земле ИЖС построил два дома. К домам подключены все коммуникации, кроме газа. По словам застройщика, газ не проводят потому что документы на дома не оформлены. Ситуация с оформлением документов затянулась на полтора года, тем временем люди снимают жильё.
    Подскажите, как можно воздействовать на застройщика чтобы он поторопился?
    Ответить | Сообщить модератору
    Дежурный юрист
    Дежурный юрист
    Здравствуйте! Тут два пути решения вопроса:
    1-й "бить по карману". Если многие люди снимают жильё, стоит каждому в отдельности подавать иск по ст. 15 ГК и взыскивать с застройщика средства потраченные на наём жилья. В итоге выйдет не малая сумма, что поторопит застройщика.
    Вариант 2. Обратитесь с жалобой в управу района, к губернатору области. Учтите, что жалоба должна быть групповой. Напишите открытое письмо Президенту РФ, напишите открытое групповое письмо в местную и региональную газеты
    Ответить | Сообщить модератору
    Александр
    Александр
    Добрый день. Моему папе и его брату, то есть, моему дяде, в наследство досталась квартира в равных долях. В прошлом году дядя умер и его наследницей становится его жена, которая до сих пор не оформила никаких документов о праве собственности на часть квартиры. Я проживаю в данном жилище уже 4 года, исправно плачу коммунальные и другие платежи, регулярно делаю ремонт и держу дом в надлежащем состоянии. Могу ли я в таком случае подавать в суд исковое заявление о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности?
    Ответить | Сообщить модератору
    Дежурный юрист
    Дежурный юрист
    Здравствуйте! Уточните пожалуйста, вступала ли жена Вашего Дяди в наследство?
    Ответить | Сообщить модератору
    Мария
    Мария
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в какой суд подавать заявление. Всегда же по ответчику, значит по юридическому адресу застройщика?Заранее спасибо!
    Ответить | Сообщить модератору
    Дежурный юрист
    Дежурный юрист
    Здравствуйте! Для выбора подсудности в первую очередь нужно определиться с названием Вашего договора, а также с предметом иска. Выборная подсудность, то есть Вам законодатель даёт выбор подавать в суд по своему месту жительства или по его, в случае спора с застройщиком, это возможно лишь в том случае когда Вы подаёте иск по Закону о Защите прав потребителей.
    Не редко, по ряду причин, необходимо перенести подсудность тогда мы имеем возможность составить иск так, чтобы он касался прав потребителей, а потом в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнить предмет иска. Это тонкая процессуальная игра сводится к положениям ст. 33 ГПК, которая говорит о том, что суд который начал рассматривать дело, должен до конца его рассмотреть.
    Так что вне зависимости от того какой у Вас иск, грамотный специалист может перенести подсудность
    Ответить | Сообщить модератору
    Денис
    Денис
    Добрый день! Собираюсь подать заявление о признании моего права собственности на загородный дом, но незнаю некоторых нюансов. Во-первых, с какой- стоимости мне нужно рассчитать госпошлину, ведь указаны три разных суммы: рыночная, кадастровая, а также инвентаризационная. Они сильно отличаются, соотвесвтенно не хочеться получить отказ в суде. И второе, подавать заявление нужно по месту нахождения дома или по месту моего текущего жительства? Спасибо
    Ответить | Сообщить модератору
    Дежурный юрист
    Дежурный юрист
    Здравствуйте!
    1. государственная пошлина рассчитывается из кадастровой стоимости, но я бы попробовала рассчитать и подать по самой низкой стоимости. Если что, суд вынесет определение об оставлении иска без движения, но это не страшно и ни на что не влияет. Если что доплатите и всё.
    2. подсудность по спорам с недвижимостью у нас по земле на которой стоит объект. То есть у вас подсудность по новой квартире
    Ответить | Сообщить модератору
    Яндекс.Метрика